Avant de vendre un bien immobilier, se renseigner est important. Certains travaux sont déductibles du prix de vente contrairement à d’autres. Ces éléments peuvent aider à réduire l’assiette fiscale en cas de rénovation. Après un aperçu sur le prix de la vente d’un bien immobilier, découvrez les travaux qui peuvent être déduits de ce montant.

Le prix de vente d’un bien immobilier

Qualifiée de plus-value immobilière, elle est la différence entre le prix d’achat et celui du prix de revente. Une partie de la valeur gagnée est retirée par la fiscalité au cours de la revente sauf quand il s’agit d’une résidence principale ou quand la vente rapporte un prix inférieur à 15 mille euros. C’est aussi le cas des biens immobiliers qui sont détenus depuis plus de 30 ans par le propriétaire. Le calcul de la plus-value se fait également lorsque le propriétaire hérite d’un bien. Certains travaux peuvent être effectués pour réduire la charge fiscale et augmenter la valeur du bien immobilier.

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Les travaux qui sont déductibles du prix de vente d’un bien immobilier

Depuis quelques années, il n’y a que trois types de travaux autorisés par la loi qui peuvent être déduits du prix de vente d’un bien immobilier. Il s’agit des travaux de surélévation, des travaux de reconstruction et des travaux qui apportent du confort dans le nouveau logement. Remettre par exemple la cuisine à neuf n’apporte pas nécessairement un élément de confort dans le logement. Par contre, faire des travaux dans la rénovation énergétique fait partie des éléments qui apportent du confort.

Les travaux qui ne peuvent pas être déduits de la plus-value immobilière

Les éléments qui ne peuvent pas être déduits de la plus-value immobilière sont au nombre de trois. Il s’agit de la rénovation, de l’entretien et de la réparation. Pour les travaux de rénovation et d’entretien, il peut s’agir des coûts liés à la quincaillerie c’est-à-dire le robinet, la serrure, la peinture, etc. Il y a également :

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• les frais de diagnostic obligatoire comme les tests d’amiante ou d’efficacité énergétique ;
• la réfection des plafonds, escaliers et sols ;
• la rénovation des tuyaux et des éléments du radiateur.

Aussi, il y a l’installation faite dans une cuisine, la réparation de l’installation électrique. Par ailleurs, il y a l’amélioration qui est également déductible. Ce type de travaux consiste à apporter du confort sans pour autant modifier la structure du bien immobilier. Il inclut par exemple la restauration de la fondation, la réparation d’un trottoir ou l’ensemble du système électrique. Enfin, l’agrandissement et les travaux de construction aussi ne sont pas déductibles du prix de vente du bien immobilier.

Les conditions à respecter pour déduire les travaux du prix de vente

Si les travaux peuvent être déduits du prix de vente d'un bien immobilier, il faut néanmoins respecter certaines conditions. Tout d'abord, pensez à bien faire mention des travaux effectués, clairement énoncés dans l'acte notarié de vente. Il est également nécessaire que le propriétaire puisse justifier les sommes engagées pour ces opérations. Dans ce cas, toutes les factures doivent être conservées précieusement afin de pouvoir prouver leur existence.

Il est possible aussi de se voir refuser cette option si vous ne présentez pas une preuve suffisante attestant la qualité et l'utilité des travaux réalisés. Un document qui montre que le travail a été terminé par une entreprise compétente peut faciliter votre demande auprès du fisc.

Il est recommandé au vendeur d'informer son acheteur dès le début du processus qu'il envisage de déduire certains travaux du prix final attendu pour l'immobilier en question. Ce dernier doit alors faire attention aux éléments affectés à cette transaction, concernant notamment :

• La date exacte des factures ;
• Les renseignements sur les entreprises ayant effectué lesdits travaux ;
• Le type exact et la portée réelle des améliorations apportées à cet immobilier.

N'oubliez pas que chaque situation étant unique et spécifique selon vos besoins immobiliers personnels ainsi que vos objectifs fiscaux ultimes, nous vous conseillons vivement de consulter votre conseiller fiscal afin de connaître les options qui s'offrent à vous pour optimiser votre position fiscale.

Comment calculer le montant des travaux déductibles de la plus-value immobilière

Comment calculer le montant des travaux déductibles de la plus-value immobilière ? Cette question est souvent posée par les vendeurs d'un bien immobilier qui ont réalisé des travaux pour améliorer leur propriété. La réponse n'est pas simple, car elle dépend de plusieurs facteurs.

Il faut savoir que seuls certains types de travaux peuvent être déduits de la plus-value immobilière. Il s'agit principalement des dépenses liées aux réparations, aux améliorations ou à l'agrandissement du logement. Les frais d'entretien courants ne sont pas concernés.

Pour calculer le montant des travaux déductibles, il faut, lors de la vente du bien, déduire le montant total des travaux réalisés. Cependant, si le montant des travaux est supérieur à la plus-value réalisée lors de la vente du bien, le fisc peut considérer que cette somme doit être ajoutée à la plus-value imposable.

• L'estimation forfaitaire : elle consiste à appliquer un taux fixe en fonction du type et de l'importance des travaux réalisés (10% pour une rénovation légère ou 30% pour une transformation complète).

• L'évaluation au cas par cas : elle nécessite l'intervention d'un expert immobilier qui va évaluer précisément l'impact des travaux sur la valeur du bien.

Il est recommandé de conserver toutes les factures et documents relatifs aux travaux effectués afin de pouvoir justifier leur existence et leur montant.

La déduction des travaux de la plus-value immobilière est une option intéressante à explorer pour les propriétaires qui ont réalisé des améliorations significatives sur leur bien. Il faut se faire conseiller par un expert fiscal avant de prendre une décision définitive.