Le viager mutualisé est une solution qui permet à un propriétaire de vendre son bien immobilier en viager tout en bénéficiant d'avantages financiers et fiscaux. Contrairement au viager classique, où un seul acheteur achète le bien en échange d'un bouquet et d'une rente viagère, le viager mutualisé implique la participation de plusieurs investisseurs. Dans cet article, nous allons nous concentrer sur les avantages d'un viager mutualisé pour les propriétaires.

Quel sont les avantages d'un viager mutualisé ?

Une rente viagère sécurisée

L'un des principaux avantages du viager mutualisé est la sécurité financière qu'il offre aux propriétaires. Contrairement au viager classique, où le paiement de la rente viagère dépend de la solvabilité de l'acheteur, dans le viager mutualisé, la rente est versée par plusieurs investisseurs, ce qui réduit considérablement les risques de défaut de paiement.

A lire aussi : Les tendances immobilières à surveiller en 2021

De plus, la rente viagère est garantie par un organisme de placement collectif immobilier (OPCI), qui est une structure réglementée par l'Autorité des Marchés Financiers. Cette garantie permet aux propriétaires de bénéficier d'une rente viagère sécurisée, qui sera versée jusqu'à la fin de leur vie.

A découvrir également : Les banques sont plus restrictives sur les prêts immobiliers

Un bouquet attractif

Dans le viager mutualisé, les investisseurs achètent une partie du bien immobilier, ce qui réduit le montant du bouquet versé par le propriétaire. En effet, le bouquet est calculé en fonction de la part du bien vendu aux investisseurs. Ainsi, le propriétaire peut bénéficier d'un bouquet attractif, qui lui permettra de financer un projet ou de percevoir une somme importante dès la vente de son bien.

Une réduction des frais de notaire

Dans le viager mutualisé, les investisseurs achètent une partie du bien immobilier, ce qui réduit les frais de notaire pour le propriétaire. En effet, les frais de notaire sont calculés en fonction du montant de la vente, qui est lui-même calculé en fonction de la part du bien vendu aux investisseurs. Ainsi, les frais de notaire sont considérablement réduits par rapport à une vente en viager classique.

Une gestion locative simplifiée

Dans le viager mutualisé, la gestion locative est simplifiée pour les propriétaires. En effet, les investisseurs sont responsables de la gestion locative de leur part du bien immobilier, ce qui libère le propriétaire de cette tâche. De plus, le propriétaire peut bénéficier d'une gestion locative globale pour l'ensemble du bien immobilier, ce qui simplifie encore plus la gestion locative.

Une fiscalité avantageuse

Le viager mutualisé offre des avantages fiscaux intéressants pour les propriétaires. Tout d'abord, la vente en viager est exonérée de taxe sur la plus-value si le bien immobilier a été la résidence principale du propriétaire pendant au moins deux ans. De plus, la rente viagère est considérée comme une pension et est donc soumise à un régime fiscal avantageux.

Le viager mutualisé offre de nombreux avantages aux propriétaires qui souhaitent vendre leur bien immobilier en viager. Il permet de bénéficier de nombreux avantages, présentés dans cet article. En outre, la participation de plusieurs investisseurs réduit considérablement les risques financiers pour le propriétaire. Le viager mutualisé est de ce fait une solution intéressante pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien immobilier en viager tout en bénéficiant d'avantages financiers et fiscaux.